こんにちは。
市川市で外壁屋根塗装、外装メンテナンスを中心に工事を行っています、
リフォーム会社の 誠髙ペイント株式会社 代表の高木です。
皆様に有用な情報などをブログでお伝えしたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします！
今回は建築基準法の改正されましたのでリフォーム工事においての変更点について書いていきます。
2025年建築基準法改正の概要
法改正の背景と目的
2025年に予定されている建築基準法改正の背景には、建築物の安全性向上や適切なリフォーム工事の実施を促す目的があります。近年、大規模修繕や模様替えを含むリフォーム工事が増える中で、確認申請が行われない非正規な施工や安全基準を満たさないリフォームが一部で問題視されていました。このため、法改正により建物の質を確保し、住む人の安全を守ることが求められるようになります。また、既存の4号特例が広範囲に適用されていたことも背景にあります。特例を見直し、審査体制を強化することで、建築計画の透明性と適法性を高めることを目指しています。
具体的に何が改正されるのか？
今回の改正では、「リフォーム時の確認申請要件」が大きく見直されます。特に木造住宅が対象となり、大規模修繕や模様替えについては建築確認申請が必要になるケースが増える見込みです。具体的には、屋根葺き替えや外壁張り替えなど、主要構造部に影響を与えるリフォーム工事が該当します。また、現在適用されている「4号特例」という簡略化された審査基準が縮小され、一部の住宅ではこの特例が適用されなくなるため、改正後は多くの場合で法的手続きが必須となるでしょう。
4号特例縮小とは？
4号特例とは、木造2階建てや平屋建ての住宅について、一部の明確な基準に基づき建築確認申請の審査を簡略化する制度です。しかし、2025年の改正後はこの特例が大幅に縮小されます。具体的には、木造2階建て住宅や延床面積200㎡以上の平屋は特例適用の対象外となり、多くのリフォーム工事で確認申請が必要になります。これにより、建築計画時の審査基準が厳格化されることで安全性の向上が見込まれますが、その一方で、業者の負担や工期の長期化が懸念されます。
法改正に伴う対象区域や範囲の変化
建築基準法改正に伴い、対象区域や範囲にも変化が生じます。これまで4号特例が適用されていた地域や建物も、改正後には特例の適用が難しくなる場合があります。たとえば、都市部や市街化区域など、建築規制が厳しい地域では直接的に影響を受けることが予想されます。また、これまで対象外とされていた特定のリフォームや模様替えの工事も改正により新たに規制の対象になる可能性があります。これにより、地域差や建物の規模によってリフォーム計画が変わる点に注意が必要です。
改正スケジュールと施行時期
2025年4月に建築基準法改正が正式に施行される予定となっています。この改正に向けて、2024年には詳細なガイドラインや運用ルールが周知される見通しです。施行までの期間、リフォーム業界では対応準備が進められる一方で、住まい手にとってもこの移行期間に間に合うようリフォーム計画を練ることが重要です。法改正前にリフォームを行うことで、確認申請の手続きや費用負担を抑えることができる場合もあるため、施行スケジュールをしっかりと確認しておくことが必要です。
リフォーム業界に与える影響とは？
木造住宅のリフォームで建築確認が必要に
2025年の建築基準法改正により、これまで建築確認申請が不要だった木造住宅の一部リフォーム工事でも、確認申請が必要になるケースが増えます。特に木造2階建てや平屋の住宅について、大規模なリフォームや外壁の張り替え、屋根の葺き替えなどの工事が対象となる見込みです。この改正により、対象となる施工規模が広がるため、リフォームを検討する際には慎重な計画が求められるようになります。
大規模修繕と模様替えの新基準
改正後、大規模修繕や模様替えに関する基準が厳しくなることが予想されます。主要構造部の半分以上を改修するスケルトンリフォームや、外壁や床の全面的な張り替えも新しく建築確認申請が必要になります。これにより、工事規模や設計内容を再考する必要がある場合が増えてくるでしょう。現行基準では簡単に済ませられていた工事が、改正後は詳細な設計計画や確認が求められるケースが多くなる点に注意が必要です。
確認申請が必要になるリフォームの種類
法改正後、確認申請が必要なリフォームの代表例として、外壁の全面的な張り替えや階段の掛け替え、屋根の葺き替え、床の全面張り替えなどが挙げられます。また、部屋を増やすような増築工事やカーポートの新設なども確認申請の対象になる可能性があります。一方で、外壁の塗り替えや屋根の塗装など、構造に影響を与えない工事は引き続き確認申請の対象外とされています。事前にどの工事が確認申請を必要とするのかをしっかり確認することが重要です。
業者選びや工期への影響
確認申請の増加に伴い、リフォーム工事を受注する業者の対応力が問われるようになります。適切な確認申請手続きを行うためには、法改正に精通した業者を選ぶことが重要です。また、申請手続きに時間がかかる可能性があるため、全体の工期が延びるリスクも考慮する必要があります。リフォーム計画を立てる際、余裕を持ったスケジュールを組むことが求められます。
予想される費用と手続きの増加
確認申請の義務化に伴い、申請に必要な書類作成や審査手数料が追加されることで、リフォーム費用が全体的に増加すると考えられています。また、申請には専門家の設計や図面が必要になるため、これに関連する費用も負担が増す見込みです。このような手続きの複雑化を避けるためには、早めにリフォーム計画を立て、信頼できるプロのアドバイスを受けることが得策といえるでしょう。
住まい手への影響と注意点
築年数が古い物件のリフォームリスク
築年数が古い物件では、主要構造部そのものの老朽化が進んでいるため、リフォーム工事の際は建築基準法改正の影響を受けやすい点に注意が必要です。2025年の改正後、多くのケースで建築確認申請が必要になるため、例えば屋根葺き替えや外壁張り替えといった外装のリフォームでも、施工計画を見直す必要が出てくる可能性があります。また、既存不適格建築物（法律改正後の基準を満たしていない建物）の場合、リフォームが大規模になるとさらに申請や調査の負担が増えることが予想されます。
「再建築不可」物件への影響
再建築不可物件についても、建築基準法改正の影響が否めません。こうした物件では増築や大規模修繕が制限されているため、外壁張り替えや模様替えを行う際でも厳格な確認申請手続きが必要になる場合があります。再建築不可物件はもともと制約の多い物件ですが、2025年の改正によってリフォーム計画がさらに難しくなることが予想されるため、購入や修繕を検討している場合は特に慎重に進めましょう。
知らないと損する確認申請のポイント
2025年の建築基準法改正後、大規模リフォームや模様替えの際に建築確認申請が必要になるケースが増えます。例えば、外壁や屋根の大幅な変更を伴う工事、高度な構造変更が必要となる工事では、確認申請の提出が義務付けられる可能性が高いです。特に注意したいのが、申請を怠るとリフォーム自体が違法になるだけでなく、後々の資産価値や賃貸契約にも悪影響を及ぼす場合がある点です。事前に必要な申請と手続きについての情報を集めることが大切です。
DIYリフォームはどうなる？
法改正による建築確認申請義務の拡大は、DIYリフォームにも一定の影響を与えます。小規模な作業であれば引き続き問題ありませんが、例えば屋根葺き替えや主要構造部の変更を伴う場合、事前に確認申請が必要になる可能性があります。専門業者を介さないDIYの場合は、法律を十分理解しないまま進めてしまうことで違法状態に陥るリスクがあるため、事前に法律の範囲をしっかり確認し、必要であればプロのアドバイスを受けたうえで実行することをお勧めします。
リフォーム計画に必要なスケジュール管理
2025年の建築基準法改正後は、建築確認が必須となるリフォーム工事が増加するため、従来よりも工事のスケジュール管理が重要となります。確認申請には手続きや審査に時間がかかるため、リフォームの着工までに予想外の遅れが生じることもあります。また、工期が長引くほど費用が増す可能性もあるため、リフォーム計画を立てる際には十分な時間的余裕を持つことが大切です。特に繁忙期には手続きが込み合う可能性があるため、早めの準備を心掛けましょう。
2025年の法改正に備えるための対策
今からできる準備とは？
2025年の建築基準法改正に向けて、リフォームを検討している方は、早めに準備を始めることが重要です。まずは、自宅の現状やリフォームの必要性を把握することが大切です。特に、大規模修繕や外壁張り替え、屋根葺き替えなど、確認申請が必要になる可能性のある工事については、早めに計画を立て、改正後にどのような影響が出るかを把握しておきましょう。また、リフォームの優先順位を整理し、法改正前に着手するべき工事を明確にすることもポイントです。
プロに相談する際のポイント
リフォーム工事を計画する際は、建築士やリフォーム会社などのプロに相談することをおすすめします。その際には、法改正の内容を熟知している業者を選ぶことが大切です。具体的には、2025年以降に確認申請が必要になる可能性のある工事について詳しく説明してもらい、費用や手続きの見通しを立ててもらいましょう。また、見積もりを取る際には、確認申請を含めた総合的な費用や工期を具体的に尋ねることが必要です。専門家のアドバイスを得ることで、法改正を見据えた適切なリフォーム計画を立てることができます。
確認申請が必要ないリフォームの見極め
法改正に伴い、確認申請が必要になるリフォームが増える一方で、手続き不要な工事もあります。例えば、屋根の塗装や外壁の塗り替えなどは現在のところ確認申請が不要な工事に該当します。このようなリフォーム工事を選ぶことで、手続き的な負担を軽減することが可能です。ただし、詳細な判断は地域や具体的な工事内容によって異なる場合があるため、プロのアドバイスを頼ることも大切です。短期間で終わる小規模なリフォームを事前に検討しておくと、改正後もスムーズに対応できます。
リフォーム費用を抑える工夫
確認申請が必要になれば、その分費用がかさむ可能性があります。費用を抑えるためには、事前の計画と優先順位の設定が欠かせません。例えば、今すぐ対応が必要な部分と先延ばし可能な部分を見極めることが、コスト削減に役立ちます。また、同じ工事で一括して複数の箇所を改修することで、工期や人件費を抑えることが可能です。
改正前にリフォームを実施すべきか？
建築基準法改正後は、リフォームに確認申請が必要になるケースが増えるため、改正前にリフォームを実施することで時間や費用の負担を軽減できる可能性があります。ただし、早急にリフォームを進める際は、必要性が高い部分から着手することが大切です。特に外壁張り替えや屋根葺き替えなどを予定している場合、改正前に対応しておくことで、安心して住まいを維持することができるでしょう。一方で、工事の質を落としてまで急ぐ必要はないため、十分な計画と準備をもとに進めることが重要です。
建物は1件1件建材や立地条件などの違いがありますので建物をしっかり把握しメンテナンスする必要があります。
工事前の施工ポイントなど細かに説明いたします。また、他社さんのお見積りでの不明点などの相談も受け付けております。
外装の診断から工事のご提案、メンテナンスとアフターフォローまでしっかり対応しておりますので、
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